Y POR FIN LA LICENCIA ¡¡¡¡

Después de años de gestiones y trabajo, el 21 de julio del 2.010 en la junta de gobierno se nos concede la licencia para construir el edificio. Lejos queda aquel 19 de febrero del 2.007 en el cual adquirimos el solar. Tres años, seis meses y dos días después lo logramos. El Concello de Viveiro nos dio el consentimiento para poder construir. La parada de licencias, patrimonio (por la fuente), el espacio publico, arqueologia, cultura, acuerdo de registro por las servidumbres, ... todos y cada uno de las circunstancias se solucionaron con la mayor diligencia.






Entrega del proyecto de demolición


El Ayuntamiento de Viveiro, ante la proximididad del otorgamiento de licencia de obra mayor, nos piden la solicitud de licencia de demolición, sellado el 6 de abril del 2.010, por el arquitecto técnico D. Guillermo Pan Suarez. Y presentado ante el Ayuntamiento el 28 de junio del 2.010. Y por fin me han confirmado que el proyecto ha sido valorado positivamente tanto a nivel técnico como jurídico y que sera prensentado en junta de gobierno para su aprovación y otorgamiento de licencia el miércoles 21 de julio del 2.010, previo deposito del aval correspondiente a los posibles destrozos o desperfectos originados por la obra. El 17 de septiembre del 2.010 presentamos el oficio del aparejador para la consecución de la licencia de demolición del edificio existente parte del proyecto de construcción.

Informe favorable Direccion Xeral Patrimonio Cultural

El 17 de abril del 2.009, la Direccion Xeral de Patrimonio, luego de estudiar el proyecto arqueologico de excavación en área, de cumplimiento en el proyecto de construcción; designa a Francisco Manuel Herves Raigoso, de arqueoconsulting S.L. como arqueologo designado a tal proyecto.


El 1 de octubre del 2.009, después de meses de espera, la Xunta de Galicia, por medio de la Conselleria de Cultura - Dirección Xeral de Patrimonio, da valoración favorable al proyecto de construcción, requisito fundamental para la licencia definitiva de construcción, solo a la espera del informe jurídico del mismo ...






Definicion final de los proyectos ...




El 12 de noviembre de 2.008 , se visa en el Colegio oficial de Arquitectos de Lugo el Proyecto Básico reformado, el Proyecto de Ejecución, la segregación de parcela y cesión para plaza pública.


El 13 de noviembre de 2.008, se visa el Proyecto técnico de Infraestructura común de Telecomunicaciones, firmado por el Ingeniero D. Javier Fernández Fraga. Entregándolos para su conveniente registro en el concello de Viveiro.


En la zona que nos ocupa el edificio, esta afectado a nivel arqueologico, dicha afección se denomina ZAP, lo que nos obliga a la presentación de un proyecto de remoción de tierras. Para tal efecto, contratamos al arqueologo D. Francisco Herves Raigoso, gerente de Arqueo Consulting S.L., nuestro arqueologo gestionando con la Conselleria de Cultura, entienden la necesidad de un proyecto superior ante las necesidades según la construcción a hacer y la zona a aplicar. Por lo que el 8 de enero del 2.009, se visa el Proyecto arquelogico de Excavación en área. El 4 de febrero del 2.009, se registra en el concello de Viveiro el Proyecto arqueologico con registro de entrada 710/2.009.

El 6 de febrero del 2.009, se visa en el colegio oficial los últimos y definitivos planos del básico reformado y ejecución, con los cambios pactados con el Arquitecto Municipal previo acuerdo definitivo técnico del proyecto. Entrando en el Registro del concello de Viveiro el 18 de febrero del 2.009 a todos los efectos.


El 19 de febrero del 2.009, el Ayuntamiento de Viveiro conforme con el expediente a licencia en todos sus términos, lo tramita como paso previo a la licencia de obra definitiva a la Conxelleria de Cultura, al estar en zona PEPRI se necesita confirmación positiva de la Dirección Xeral de Patrimonio. Dicha circunstancia se notifica por escrito a tal efecto, saliendo del Ayuntamiento con fecha de registro 25 de febrero del 2.009 y con número 1.045.



La plaza ...


Ya he comentado, que dentro del proyecto se encuentra la creación de una plaza, en el plano se aprecia perfectamente como sera, a falta del proyecto de urbanización en cual se plasmara con exactitud materiales y forma de la misma. Toda la zona adoquinada que se percibe es la plaza en si, de la zona punteada hacia abajo discurrirá por debajo del edificio en una zona aporticada. Y del punteo hacia arriba la zona al aire libre, justo por detrás de la fuente de Cadafalso, la cual se refleja con dos lineas rectas a la fachada. Hay un pequeño recuadro punteado, que es una cesión a nivel registral como paso de servidumbre obligatoria para uso de paso entra la acera de la calle y la plaza publica a ceder en su totalidad al concello de Viveiro.

Que es el PEPRI y suspension temporal de licencias ...

En Viveiro, en las épocas de solicitud de licencia, tenia en suspensión cualquier tipo de licencia de obra mayor en todo el concello, puesto que se basan en un planeamiento provisional a la espera del planeamiento definitivo del concello, redactado por la Xunta de Galicia bajo acuerdo con el concello. Todo esta en suspenso, a excepción del Plan especial de Protección y reforma interior del casco histórico, mas conocido como PEPRI, que se basan en una leyes independientes y distintas a los planeamientos generales. Dos meses después de la solicitud de licencia, el 19 de diciembre del 2.007, el concello de Viveiro suspende temporalmente las solicitudes de licencias en el ámbito del PEPRI del casco histórico de Viveiro para la revisión del plan. En lo que se refiere a nuestro solar hubo un cambio sustancial, en el hecho de la fuente de Cadafalso. Antes el planeamiento permitía el giro de la fuente sobre si misma acostándose a un lateral de la medianera, con la revisión hecha estimaban que ese giro no es conveniente. Nosotros a pesar de hacer un proyecto anterior a ese cambio, ya estimábamos tal solución, por lo que dicho cambio en el PEPRI no afecto en absoluto los intereses del proyecto. En marzo del 2.008 después de la redaccion, y espera formal de alegaciones y reposiciones, el ayuntamiento levanta la suspensión del PEPRI en el concello de Viveiro.






Planos generales del edificio



Este es el plano de la planta tipo, en el se refleja las tres viviendas en planta. la vivienda A, de 61 metros cuadrados útiles, de dos habitaciones, salón, cocina con su tendedero y un baño. Esta vivienda es completamente exterior, dando a dos ambientes a la plaza y a la calle Alonso Perez. La vivienda B, de 50 metros cuadrados, da por entero a la fachada principal del edificio, a la plaza publica, tiene dos habitaciones, salón-cocina, tendedero y baño, todo exterior. Y finalmente la vivienda C, también de 61 metros cuadrados, dos habitaciones, salón, cocina, tendedero y un baño, esta vivienda da para la parte de atrás mirando al monte San Roque.


En la 5º planta, la mas alta habitable del edificio, a causa del tejado las cosas cambian, al disponer de menos metros útiles, solo nos cogen dos viviendas. La vivienda A, de 38 metros cuadrados, dispone de una habitación, un salón-cocina y un baño. Y sobre todo una expectacular terraza de 33 metros cuadrados que rodea completamente la vivienda. Desde aquí suponemos unas increíbles vistas a la villa de Viveiro y a la ría. Y por ultimo la vivienda B, sin lugar a dudas la mejor del edificio, tres habitaciones, dos baños, cocina, tendedero y dos terrazas adelante y atrás que suman casi 40 metros cuadrados. La vivienda al dar, tanto adelante como atrás y al estar en la planta mas alta, las vistas son realmente inmensas desde el monte San Roque hasta la ría de Viveiro.




Por ultimo, plano de la cubierta cumpliendo con las exigencias del PEPRI.


Presentación de los primeros proyectos ...

El 10 de octubre del 2.007, el Colegio oficial de Arquitectos de Lugo nos visa el proyecto básico de la futura edificación. Casi un mes después, el 5 de noviembre del 2.007 se solicita la licencia de obra, creandose en el Ayuntamiento de Viveiro en las dependencias de Obras y Urbanismo el expediente de concesión de Licencia de obra mayor en el lugar que nos ocupa, en calle Alonso Perez, 5. Dicho expediente se cifra como URB/306/2007, y se liquida los orzamientos, taxas e impuestos de la licencia, dos días después, cumpliendo así con requisitos para tal efecto.













Esta es la fachada principal, la que se vería desde la calle, omitimos la fuente en el plano, por no ser parte lógica del proyecto de edificación. La cual se sitúa en la parte izquierda del plano en la cota 0 (a la altura de la acera).








Seguidamente os mostramos la parte trasera del edificio la cual daría al monte San Roque.




Y por ultimo la fachada lateral, la que da a la futura plaza a crear.




La fachada es una de las joyas de este edificio, con una exquisito gusto y siempre creando la armonía en el entorno. Combinaremos dos tipos de piedra de gran perfil, con la calidez de la madera exterior y el vanguardismo del acero inoxidable y el cristal. Intentando una perfecta fusión entre lo tradicional de nuestra tierra y la modernidad y comodidad que nos gusta.

Estudio de la promoción



Nuestros arquitectos definieron la ocupación real del edificio en el solar, lo primero a tener muy en cuenta es la ocupación física de la fuente, dicho monumento de gran importancia en el proyecto, le buscamos el mayor protagonismo posible. Por lo que decidimos en la parte baja del edificio que da a la acera en la fachada principal aporticarla. Puesto que al ceder gratuitamente al Ayuntamiento la zona verde trasera a la fuente unido a la zona común debajo de los pórticosurbanizaremos una plaza para el uso y disfrute de todos los viveirenses. Con un fondo total de mas de 13 metros y todo el ancho del solar a la calle crearemos lugar al acorde con el entorno.

Finalmente haremos 14 viviendas, 3 viviendas en planta de dos habitaciones, salón, cocina, baño y tendedero. En la quinta y ultima planta habrá dos viviendas, una de un dormitorio, salón, cocina y baño y la mayor vivienda del edificio con tres habitaciones, dos baños, salón, cocina y tendedero. En la quinta planta además disponen de unas expectaculares terrazas para disfrute de las mejores vistas, tanto al monte San Roque, como a la ría de Viveiro.

El 6 de junio del 2.007 elevamos a escritura publica, lo acordado bajo contrato privado unos meses antes, ante el Notario de Viveiro D.Jorge Ron Latas en la Avda. Navia Castrillón, 11-13 1º.

Comienzos ....



Somos Gala gestiones e Inversiones S.L., con C.I.F. B-15.884.786 con domicilio social en La Coruña en la calle La Franja en el número 23. Nos dedicamos a la construcción de edificios de viviendas, debido a la difícil coyuntura, solemos escoger buenas zonas, preferiblemente zonas céntricas de pueblos de gran interés, zonas como Lugo capital, Puentedeume, y en el caso que nos ocupa en el centro de la villa de Viveiro. El 19 de febrero de 2.007, compramos por contrato privado ante las propietarias un solar sito en la céntrica calle Alonso Perez, en el número 5. Dicho solar constaba de tres fincas, la primera una finca de 84 metros cuadrados, la cual esta edificada con 247 metros cuadrados catastrales en uso residencial con referencia catastral 3452220PJ1335S0002YP. La segunda finca, colindante por la derecha con la primera, de 8 metros cuadrados y ocupada indefinidamente con un patrimonio monumental como la "Fonte de Cadafalso", con referencia catastral 3452219PJ1335S0002QP. Y por ultimo la tercera finca de 562 metros cuadrados, colindante con las dos fincas anteriormente citadas en la parte trasera de las mismas, actualmente en uso sin edificar, con referencia catastral 3452232PJ1335S0002KP. Sumando entre las tres fincas un total de 654 metros cuadrados. En la foto se puede apreciar la casa blanca que es la número 5 de Alonso Perez y la "Fonte de Cadafalso".


Comprado el solar empezamos la promoción en si, contratamos el estudio de arquitectura Arquitectura e interiorismo Manuel Martinez S.L.P. para la confección del Proyecto Básico de la futura edificación para el otorgamiento de su licencia.




Localización del solar














Aquí
vamos iniciar nuestra aventura. En el siguiente plano señalamos en un punto rojo la situación exacta de la ubicación de la futura edificación, entre dos joyas monumentales del patrimonio de la ciudad de Viveiro, la fuente de Cadafalso y la Puerta de A Vila, con su famosa hornacina con el Cristo del Amparo.